Companiile care dețin sau intenționează să achiziționeze clădiri rezidențiale pe persoană juridică se află într-un moment de tranziție. Deși modificările fiscale privind impozitarea acestor clădiri au fost amânate, ele nu au fost eliminate, iar impactul lor va fi resimțit începând cu 1 ianuarie 2027.
Până atunci, firmele funcționează în baza regimului actual, cu impozite relativ reduse. Din 2027 însă, clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice vor fi impozitate similar celor nerezidențiale. Cota de bază va fi de 1,3%, iar autoritățile locale vor putea aplica majorări de până la 100%, ceea ce duce la un nivel maxim de 2,6%.
Pentru multe companii, această schimbare înseamnă o creștere substanțială a costurilor anuale. În funcție de valoarea imobilului și de localitate, impozitul poate deveni o cheltuială comparabilă cu alte costuri operaționale importante. Pe lângă modificarea cotei de impozitare, există și un alt element care va intra în vigoare mai devreme. Începând cu 2026, valoarea standard pe metru pătrat utilizată pentru calculul impozitului va crește semnificativ. Pentru clădirile din beton, această valoare aproape se triplează față de nivelul actual.
Chiar dacă noile cote de impozitare se aplică din 2027, creșterea bazei de calcul va avea efecte încă din 2026, iar acest lucru trebuie inclus în bugetele și proiecțiile financiare. În acest context, tot mai multe firme analizează alternative la achiziția directă prin credit de investiții. Una dintre soluțiile discutate este leasing imobiliar persoane juridice, care presupune utilizarea imobilului fără transferul imediat al proprietății.
Leasingul imobiliar poate oferi avantaje fiscale și operaționale, însă acestea depind în mod direct de contract. În unele situații, impozitul pe clădire este achitat de compania de leasing, în altele este transferat către utilizator. De aceea, analiza contractului este esențială.
Pentru antreprenorii care își planifică investițiile pe termen mediu și lung, perioada actuală este una de pregătire. Chiar dacă impactul major va fi resimțit din 2027, deciziile luate în 2025-2026 vor determina cât de mare va fi presiunea fiscală în anii următori.
Până atunci, firmele funcționează în baza regimului actual, cu impozite relativ reduse. Din 2027 însă, clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice vor fi impozitate similar celor nerezidențiale. Cota de bază va fi de 1,3%, iar autoritățile locale vor putea aplica majorări de până la 100%, ceea ce duce la un nivel maxim de 2,6%.
Pentru multe companii, această schimbare înseamnă o creștere substanțială a costurilor anuale. În funcție de valoarea imobilului și de localitate, impozitul poate deveni o cheltuială comparabilă cu alte costuri operaționale importante. Pe lângă modificarea cotei de impozitare, există și un alt element care va intra în vigoare mai devreme. Începând cu 2026, valoarea standard pe metru pătrat utilizată pentru calculul impozitului va crește semnificativ. Pentru clădirile din beton, această valoare aproape se triplează față de nivelul actual.
Chiar dacă noile cote de impozitare se aplică din 2027, creșterea bazei de calcul va avea efecte încă din 2026, iar acest lucru trebuie inclus în bugetele și proiecțiile financiare. În acest context, tot mai multe firme analizează alternative la achiziția directă prin credit de investiții. Una dintre soluțiile discutate este leasing imobiliar persoane juridice, care presupune utilizarea imobilului fără transferul imediat al proprietății.
Leasingul imobiliar poate oferi avantaje fiscale și operaționale, însă acestea depind în mod direct de contract. În unele situații, impozitul pe clădire este achitat de compania de leasing, în altele este transferat către utilizator. De aceea, analiza contractului este esențială.
Pentru antreprenorii care își planifică investițiile pe termen mediu și lung, perioada actuală este una de pregătire. Chiar dacă impactul major va fi resimțit din 2027, deciziile luate în 2025-2026 vor determina cât de mare va fi presiunea fiscală în anii următori.
